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2025年
，上海风貌别墅市场迎来“大爆发”。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个 ，创历史新高
。其中，近三分之一集中于黄浦区
，而首开并连续加推的士林·润园，正是焦点之一。

一面是风貌别墅市场日趋激烈的同质化竞争 ，一面是上海顶豪市场在去年经历了“先扬后抑 ”的热度转换 。双重挑战之下
，总价7000万元起、最高突破亿元的士林·润园，成为2025年度上海风貌别墅销售金额
、面积、套数的“三料冠军
” ，刷新上海风貌别墅领域的销售总额纪录
，并在2026年初持续热销
。

关键何在？在于它超越了普通风貌别墅的功能与审美，在价值观层面与目标客户“确认过眼神” ，实现了深度共鸣。

通过对300余位高净值客户展开深度访谈
，士林·润园深入洞察了他们对居住环境私密性 、生活方式迭代等多维度的深层需求，将这一群体内心理想的生活图景 ，转化为可感知的建筑语言与可落地的社区实践
，从而在价值认同层面与客户建立起共鸣与连接 。

这种价值观的共鸣，正是超越利益连接
、情感连接的最高层次认同 ，也是士林·润园能在风貌别墅“混战 ”中脱颖而出的根本原因
。

共鸣于“时间价值观
”：从“家族财富的传承”到“家族精神的传承 ”

能够称之为“世家
”的家族，从来不依赖一时一代的荣光
，而是靠代代相承、绵延不绝的风骨。真正穿越漫长岁月 、具有恒久生命力与创造力的，也并非显赫的家族财富 ，而是深植血脉的家族精神 。

士林·润园所扎根的
，是一方承载上海老城厢730年地脉与人脉的厚土
。历史上，这里曾是士林荟萃
、文风绵延之地。明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文 、近代书画宗师董其昌……无数大儒
、巨贾与名仕的家族府邸汇聚于此 ，海派世家的脉络
，在此源远流长 。

承袭这份厚重的世家基因，士林·润园依据1947年上海行号图的历史记载 ，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制
。项目以纯粹的合院别墅形态
，重塑“院藏天地、宅纳乾坤”的居住意境，与这片土地上流淌数百年的家族传奇隔空对话。

士林·润园仅规划103席建筑面积约210-500平方米的合院别墅 ，划分为10个组团
，以“大德里 ”“怡兴里”“松云里
”等真实历史地名为名 。它们借有天有地的当代院落为载体，展开一场跨越时空的世家精神传承。

追溯过往 ，世家精神藏于遗存：

士林·润园精心保留了53处原址构件，它们在当代生活场景中重获新生——张氏大宅的界石化为墙角雕塑
，胡氏墨厂的雕纹转为山石屏风……它们静默而立，无声诉说着历史的厚度
。

回归当下 ，世家精神见于传承：

士林·润园完美复刻了经典石库门“随墙门”形制
，业主可依家族文化定制门楣匾额上的题字，让姓氏与家风在砖石之间续写新章。

士林·润园所延续的 ，不仅是空间的形制
，更是世家大族一脉相承的精神内核——对家风 、家训与家族凝聚力的珍视与传续 。在这里，建筑不只是居所 ，更是家族精神生根
、生长、生生不息的最佳载体
。

共鸣于“空间价值观 ”：从“潮流的追随
”到“自我的表达”

相较于被标签化的风格定义
，当代精英更追求的，是能够承载个人故事与独特品味的生活底色。他们选择士林·润园 ，并非追逐风貌项目的潮流
，而是认同其非凡的创造力——这与他们强调个性 、拒绝趋同的空间价值观深度契合 。

士林·润园突破了风貌产品在空间设计上的局限性
。

在还原老城厢风貌和“街-弄-巷-户 ”礼序路径的基础上，项目采用“外紧内松
”的策略 ，兼顾私密性与生活尺度。

于外，采用三面或四面围合布局
，通过设置多重门墙，层层过滤外部视线 ，并结合错落有致的建筑排布
，形成更私密、通风采光更优
、空间更自由、布局更灵活 、安全性更高的居住模式 。

在内，遵循“宅园合一”的营造理念 ，创造构建“首层庭院
、二层阳台、三层露台 ”的立体庭院体系
，并大幅提升窗墙比，借助通透的玻璃界面 ，实现室内外景观相互延展
，营造“园在宅中生，宅在园中隐
”的自然体验
。

士林·润园打破了风貌产品在外观设计上的同质化。

项目依据地块原始建筑的立面风格 ，系统复现了街店式风貌 、里弄老城厢风貌
、拼接式风貌等10余种风貌类型
，外立面设计更多达30余种，呈现多元杂糅的街区风貌；103套风貌别墅更依据“一宅一策”匠心定制 ，每一套都是独一无二的作品，并支持门楣匾额、门把手 、入户地雕
、灯具等多处细节定制
，为高端客群提供高度专属的居住体验 。

士林·润园还立足于全球审美多元化的时代背景，大胆采用中西合璧的独特产品营造哲学
。

从傅厚民的顶尖酒店奢华美学、HWCD的百年家宅美学 ，到渡边智昭的海派奢华；从蒋愈的东方建筑哲思
，到朱育帆的园林诗学——通过多元大师团队的共筑，彰显当代海派世家的审美高度。

“不趋同 、要独创 ” ，士林·润园与当代精英群体在空间审美层面
，完成了源于自我表达的深层共鸣 。

共鸣于“文化价值观
”：从“文化保存”到“文化焕活 ”

文化真正的生命力，从不在博物馆中被束之高阁 ，而在于润物无声地融入日常的肌理。

定位为“全球海派非遗定制风貌别墅”的士林·润园
，正是基于对地块730年文脉的尊重与转译，打造出全球首个“海派非遗·拾贰匠造体系
”：“街巷复原
、水系传承、家风福泽 、润园八景、匠心营造
、清水砌筑、水刷石艺 、落架平移
、传承定制、宅园合一 、合院大宅
、永续创新” ，让上海老城厢的街区风貌、营造技艺与人文雅事
，不仅得到保存和复现，更在当代生活中被唤醒和延续
。

在这里 ，风貌元素活化呈现：

通过对在地建筑风貌元素的深入研究和创新演绎，士林·润园提炼出35组石库门头 、4座过街楼及巷门
、44类外立面及门窗套等构件、10种内天井样式及其他特色构件
，将其有机融入当代建筑语境中，予以活化呈现。

在这里 ，传统工艺重焕新生：

士林·润园使用了源于海派建筑的经典饰面“水刷石 ” 、上世纪20年代“荷兰式砌法
”与中式“梅花丁砌法”
，以及江南传统砖作工艺代表“元宝缝 ”等非遗工艺，在延续历史质感的同时 ，创造性地结合铝板等现代材料
，让建筑既承古韵，亦焕新颜 ，也更具历久弥新的品质 。

在这里
，文化典故历久弥新：

士林·润园将隐逸于历史中的人文雅事
、坊间佳话融入景观体系，凝练为承载着丰富文化记忆的“润园八景
”：“海上花”灵感源于晚清吴语小说《海上花列传》；“申之华 ”化用经典“一池三山
”布局 ，以现代极简石组水景
，营造都市仙境哲思；“云间诗”借廊架与诗文瀑布，致敬云间诗派文脉；“拄颊映 ”精选特型枣树与精工廊架 ，隐喻董其昌“拄颊对西山
”的雅集胜境；“文开园”则从胡开文墨庄汲取灵感，将墨色与墨韵镌刻于山石之上
，诉说海派文化的源流
。

在士林·润园，文化不再沉睡于故纸堆中 ，而是被唤醒并融入社区肌理
，流淌在每一处街巷、院落与生活日常之中。

共鸣于“关系价值观 ”：从“单向的社区服务”到“多维的高质量连接
”

对精英人群而言，“顶奢居所”的真正吸引力究竟是什么？是占据城市核心的稀缺土地 ，享有宽敞的院落
，还是汇集全球顶尖材质与工艺的空间？事实上，高品质的场景体验 、资源整合与人脉连接 ，才是顶奢居所无可替代的核心价值 。

在士林·润园
，业主获得的不仅是一处居所，更是一套超越传统物业服务的社区生态系统 ，涵盖了资产恒续、场景丰盈
、情感共鸣三大维度
。

项目以润泽美好的“礼仕 ”服务为内核
，围绕“润物更新
”、“润悦坊” 、“润比邻 ”三大板块，以“高效
、私密、专属 、雅致
”的服务理念 ，重新定义顶奢生活的内涵。

润物更新以“全周期资产守护体系”为核心：

从风貌肌理的园艺养护，到全时响应的无声守护
，致力于将精工标准融入建筑的日常维护与焕新，让资产在时光中沉淀价值 ，让家成为历久弥新的永恒藏品 。

润悦坊以高定会所“云间雅荟 ”为核心：

提供社交
、康养、艺文臻选空间
，致力于打造融汇海派风雅与当代生活美学的私属场域
。无论是私密商务宴请 、专属藏品鉴赏，还是全球化健康管理 ，都能为塔尖圈层丰盈生活场景
，定制兼顾深度体验与家族成长的悦居生活。

润比邻以全龄社群与圈层运营为核心：

通过系统化的社群运营与圈层活动，滋养业主对社区的归属感 ，塑造有温度
、有传承的情感共同体
，让每一次相遇成为美好的延续，让生活在此凝结为诗意篇章 。

士林·润园社区生态系统的背后 ，是华润置地旗下万象生活等成熟平台所编织的顶级资源网络
。这意味着
，士林润园的业主将无缝接入覆盖高端商业、精英教育 、健康管理
、文化艺术等多维度的生活矩阵，真正实现资源与价值的持续共生。

最深层的竞争 ，始终是价值观的竞争 。

士林·润园以创造性的风貌产品与全域定制服务，将生活升维为融汇文化、社交与传承的完整体验。从时间价值观到空间价值观
，从文化价值观到关系价值观，士林·润园在与精英客户的价值观共鸣中 ，共同书写关于“美好生活
”的全新篇章
。

而在士林·润园持续热销之际
，华润置地对于塔尖生活方式的探索与实践也在延续，其与南房集团携手打造的又一城市更新力作——坐落于黄浦核心地脉的余庆里项目即将登场。该项目集超高层地标豪宅 、风貌别墅、高端商业
、办公等多元业态于一体 ，旨在以焕新之姿重塑城市封面
，有望成为上海城市更新的崭新标杆，为市场带来更多惊喜 。